El plazo del gravamen empieza con el trabajo, no con la factura
Por qué el plazo para proteger un reclamo de pago suele contarse desde su último día en la obra, y cómo encontrar el suyo.
Pregunte a un subcontratista cuándo empezó el plazo para proteger su reclamo de pago y casi todos dirán que fue el día en que la factura quedó sin pagar. Casi siempre empezó meses antes.
Se cuenta desde el trabajo
En la mayoría de los lugares, el plazo para enviar un aviso o presentar un gravamen se cuenta desde algo que ocurrió en la obra: su último día de trabajo, la última entrega de materiales o la terminación del contrato. Rara vez se cuenta desde la fecha de la factura ni desde el día en que dejaron de contestarle.
Primero, encuentre sus fechas
- La fecha en que empezó a aportar mano de obra o materiales
- La fecha de su último trabajo o entrega
- La fecha del contrato y la de cualquier cambio por escrito
- La fecha en que el propietario o el contratista dice que terminó la obra
Con esas cuatro fechas, las reglas de aviso de su estado y de su tipo de obra le dan un calendario. Sin ellas, está adivinando.
Los avisos van antes que los gravámenes
Muchos estados piden a los subcontratistas y proveedores que envíen un aviso al inicio de la obra, a veces a las pocas semanas de empezar, antes de que se pueda presentar un gravamen. Un aviso tardío puede limitar el reclamo aunque el plazo del gravamen siga abierto.
Qué hacer esta semana
Anote las cuatro fechas. Reúna el contrato, sus solicitudes de pago y los avisos que haya enviado. Luego llame antes de que el calendario decida por usted.
Esta guía es información general sobre cómo suelen funcionar estos plazos, no asesoría sobre su obra. Las reglas cambian según el estado, el tipo de proyecto y su papel en él.